自北京市政府承诺房价“稳中有降”以来，北京二手房市场在限购政策的作用下成交量锐减，不少地区价格已经开始浮

动。纵观全局，北京市二手房价格呈下降趋势。这其中通州区域房价表现的较为明显，目前通州区域的房价在一个月之间下跌超过3000元，相比年初跌幅达20%。据21世纪不动产数据显示，今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫4.13个百分点。4月，网签量再次下挫16.24%，5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%，反映出通州二手房市场下滑之剧烈。因交易清淡，由卖转租业主不断增多，特价房源也有很大比例提升。

    4-5月份，北京市二手房成交量一月不如一月。据21世纪不动产监测数据显示，继4月环比下挫15.7个百分点后，5月二手房交易形势还在恶化。北京市房地产交易管理网的数据统计显示，5月的前29天，北京二手房成交量为7238套，预计5月份月度成交量将在8000套左右，将创下2009年2月以来28个月的最低值，相比4月份的成交量也大约下降了14%。

    对于二手房成交量创2年多以来新低的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。

    新房方面，截至目前，受成交量的影响开盘的项目也是比较少的，其中，远洋东方嘉园296套房源仅成交23套，签约率低至7.77%，新增房源量减少体现出业主对未来房价的预期发生改变。当前市场中，业主主要体现出两种心态。首先，预期房价下降，当前惜售。大约有40%的业主认为，当下房价下降压力大，若现在出售房屋并不划算，所以不着急出售。业主并不调低价格，部分业主甚至选择退出市场。其次，部分业主调低价格吸引购买。这类业主认为，未来房价下降趋势明显，当前的出售的意愿强烈，愿意调低价格来吸引购买。据“链家地产”市场研究部统计，5月份新增房源整体挂牌价与4月份相比，大约下降了5%左右，下降的幅度大约是1000元左右。挂牌价下降明显的区域主要集中在较为偏远的区域如大兴区域、通州区域等等，降幅大约为5%左右。

    可以确定，北京房价已步入下降通道。据21世纪不动产数据称，北京房价4月以来首现同比下降，同比降幅达9%。5月半月环比4月，北京二手房房价也下滑了7个百分点。其中通州区域的跌幅当属全市之冠。21世纪不动产数据显示，通州区域的均价一月之间下跌了3000元/平米，3、4月均价还是1.8万元/平米，5月滑至1.6-1.5万元/平米，降幅达16.7%。这还只是一个月的跌幅。很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平米的均价，而现在的价格比上初已经跌

20%。也就是说，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。北京房价下滑已成定局，郊区价格的下滑幅度将远大于城区，随着成交量的继续走低，其他区域的价格也将随之下滑。